Вложение денег в строительство

Один из способов приобрести жильё – вложить деньги в строящуюся квартиру, это и выгодный вариант инвестирования свободных финансовых средств, и наиболее дешёвая возможность получить собственный дом. Но насколько это надёжно, безопасно и экономически оправдано?

Финансовая сторона

Стоимость недвижимости в жилом секторе экономики ежегодно увеличивается, плюс цена квадратного метра всегда повышается по мере возведения объекта. Вложение денег в строительство на этапе выкопанного котлована принесёт неплохой доход при продаже квартиры после регистрации застройщиком дома в Росреестре.

Официальная информация органов Росстата свидетельствует, что стоимость квадратного метра жилья в новостройках за 10 последних лет увеличилась на 160–193%. Приведённая ниже таблица показывает ежегодные изменения на рынке первичного жилья по видам квартир.

2001, руб.

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Типовые

9122

25%

25%

27%

21%

48%

26%

20%

-10%

5%

-5%

11%

Улучшенного качества

10134

26%

22%

30%

17%

45%

27%

15%

-10%

3%

-10%

10%

Элитные

14826

21%

33%

26%

15%

45%

31%

6%

-6%

6%

-29%

12%

 

Цифры показывают, что понижение цен наблюдается только два кризисных года, дальнейшее повышение вывело их на уровень, предшествующий понижению. Для сравнения отметим, что самые большие банковские проценты на денежные вклады в 2012г. составляли:

  • СМП банк – 9,65%;
  • Сбербанк – 9,5%;
  • ВТБ – 8,8%.

 

Доходность от банковских вкладов явно ниже, чем от вложения денег в строящееся жильё. Если приобретение квартиры является не инвестированием свободных финансов, а желанием приобрести собственный дом, то даже с ипотекой это выгоднее, чем копить на неё несколько лет: по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию средняя ставка в 2012г. составляла 12,1%.

 

То, что вложить деньги в строительство выгодно, но какие существуют подводные камни?

 Обман

По степени рисков инвестирование в недвижимость стоит на 5-ом месте, опережая только инвест монеты и банковские вклады. Одной из причин возможных финансовых потерь является экономическая ситуация в стране, второй – непорядочность девелопера. Вероятность того, что застройщик сдаст объект позже установленного срока (долгострой) или не сдаст его вовсе, объявив себя банкротом, велика. Желающих вложить деньги в строительство квартиры сегодня достаточно, но единицы получают их обратно или становятся владельцами доли недостроенного здания в случае банкротства организации, заключившей договор долевого участия. Жёсткая статистика свидетельствует, что выплачивается менее 10% заявленных кредиторами сумм, среди которых вклады дольщиков составляют не более 3%.

Примеров непорядочности девелоперов, застройщиков много, некоторые из них:

  • известная «Миракс Групп» под управлением Сергея Полонского, по утверждению следователей, получила около 6 млрд. рублей по договорам долевого участия, после чего начала процедуру банкротства;
  • Московский округ Балашиха один из лидеров по числу проблемных новостроек: СФК «Реутов» не торопиться достраивать 6 многоэтажных домов, начатых в 2006, 2009гг. – микрорайоны «Южная звезда», «Некрасовский», а в 2012г. признан несостоятельным должником и он не единственный.

Продолжать список можно долго – к середине 2013 года только в Московской области было зарегистрировано 26 застройщиков на стадии банкротства.

Но не только разорение девелоперов является проблемой вложения денег в новостройку, риск получить долгострой вместо заветного жилья также высок. Неприятность заключается в том, что инвестиции будут заморожены на долгий срок (10 лет не предел), практика показывает – быстрый возврат их невозможен. А объявлять банкротство организации не спешит никто, так как его инициатор обязан оплачивать все расходы и вознаграждение конкурсному управляющему (минимальная сумма 30 000 руб.). Потенциальной опасностью долгостроя является вмешательство властей и передача его другому застройщику, что повлечёт возможное дополнительное вложение денег в строительство квартиры.

Оптимизм внушает заметное уменьшение проблемных строек за два послекризисных года и тенденция ежегодного повышения цен на первичное жильё. Собственные меры по снижению вероятности потери финансовых средств повысят шансы на успешные инвестиции.

Снижение рисков

Как вложить деньги в долевое строительство и избежать убытков? Надёжных рецептов от потерь не существует, но можно минимизировать риски, последовав советам:

  1. Проанализировать поведение девелопера за несколько лет, постараться найти его финансовую отчётность (ЗАО, ОАО обязаны публиковать её в интернете). Проверить наличие разрешительных документов на строительство и правоустанавливающих – свидетельство собственности на землю или договор об аренде. Проверить наличие публикации проектной документации (декларации) минимум за две недели до начала заключения договоров на долевое участие.
  2. Прежде чем вложить деньги в строящееся жильё просмотреть историю застройщика, особо поинтересоваться его деятельностью в годы кризиса – наличие долгостроя или других возникших в это время проблем.
  3. Проанализировать договор долевого участия на предмет указания сроков окончания строительства и подключения объекта к инженерным сетям, проверить включение в него пункта об обязательной регистрации в Росреестре недвижимости, обратить внимание на условия расторжения договора и возврата денег.

Выбрать в какую новостройку вложить деньги поможет страховая компания, если обратиться к ней по вопросу страхования финансовых инвестиций. Специалисты компании досконально изучат объект, все относящиеся к нему организации, документы и проанализируют возможные риски перед тем, как оформлять полис.

Высокая доходность инвестирования недвижимости, а также желание приобрести собственное жильё по минимальным ценам, привлекающие вложить деньги в новостройку, являются и будут являться причинами повышенного интереса мошенников. Обнадёживает в этой ситуации защита дольщиков государством, ежегодно улучшающим законодательство в сфере гражданского строительства. Несмотря на риск финансовых потерь, не стоит бояться вложить деньги в строящееся жильё. Количество проблемных объектов ежегодно снижается, а возможность получить пассивный доход увеличивается.

Автор:Тарас Дудка

Похожие записи

Инвестиции в недвижимость и строительство в России и Москве

Инвестиции и недвижимость: риски, выгода, особенности Инвестиции в любой вид недвижимости – уникальная возможность многократно и надежно заработать. Но такое вложение денег требует знания особенностей, которые влияют на стоимость, ликвидность и доходность объектов; умения правильно организовать...

Анализ и оценка инвестиций в недвидимость

Время покупать: анализ инвестиций в недвижимость На сегодня вложения в сфере недвижимости и строительства являются одними из самых прибыльных. Об этом говорят не только данные экспертного анализа инвестиций в недвижимость, но и то, что за последнее десятилетие цены на квартиры по стране выросли...

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость

Сохранить или приумножить Сегодня любому предпринимателю известно, что бесцельное хранение денег приводит к банкротству, ведь неразмещенные активыобесцениваются ежедневно. Желаете умножить капитал? В таком случае рекомендуется вкладывать деньги в выгодный бизнес-проект. Поэтому остается решить...

Оставить отзыв

*

code

3 × два =